אופטימאי מבהיר לכם את התמונה.
מאפשר לדעת מראש את המשכנתא שבאפשרותכם לקבל, את התנאים, הריביות וההחזר החודשי הצפויים לכם ומידע רב ערך נוסף שיסייע לכם בקבלת ההחלטה.
כל זאת, באופן מיידי, בלי צורך לפנות לבנק.

מחשבון המשכנתאות החכם של אופטימאי מאפשר לכם לדעת מראש וכבר בתחילת הדרך את תנאי המשכנתא שבאפשרותכם לקבל ולכלכל את צעדיכם בתבונה.
המידע שאופטימאי מספק, מאפשר לך להבין אילו תנאים וריביות באפשרותך להשיג ומשפר את מעמדך במשא ומתן מול הבנקים., חוסך זמן ומקצר את תהליך קבלת המשכנתא.

אופטימאי מאפשר לכם להבין עד כמה היא טובה.
באפשרותכם להשוות את ההצעה שקיבלתם לתחזית הריביות של אופטימאי ולהשוות נתוני מפתח כמו סה"כ ריבית והחזר לשקל.

לא.
השימוש במחשבון חופשי ואינו כרוך בתשלום.
ניתן לחשב יותר ממשכנתא אחת.

הרשת שופעת מחשבוני משכנתא, רובם ככולם מבקשים מכם לשער את הריבית שתקבלו או מאפשרים חישוב על בסיס שיעור ריבית שאינו ניתן ובד"כ לא ידוע.
המשמעות היא שהתוצאות המתקבלות במחשבון הן לא יותר מהערכה גסה שאינה מאפשרת להבין באמת איפה אתם עומדים.
מחשבון משכנתא חכם מביא בשורה חדשה – למחשבון המשכנתא של אופטימאי יכולת לחזות בדיוק רב את הריביות הצפויות בהתאם לנתוני המשכנתא והלווה.
כך, מחשבון המשכנתא החכם של אופטימאי מספק תוצאות מדויקות שמאפשרות לכם לקבל תמונה ברורה ומדויקת.

אופטימאי עושה שימוש במאגר נתוני משכנתאות גדול וטכנולוגיה מתקדמת שמאפשרת לדמות את תהליך קביעת הריביות למשכנתא שמבצעים הבנקים. המחשבון מדמה את תהליך קביעת הריביות בכל אחד מהבנקים השונים ומציג את התוצאה הטובה ביותר שהתקבלה.

מזינים בטופס שבראש הדף את פרטי המשכנתא שמעוניינים לחשב.
ממלאים טופס קצר בן מספר שאלות.
זהו.
תוך כמה רגעים יוצג דירוג המשכנתא, ההחזר החודשי המומלץ ותקופה מומלצת. בנוסף ניתן לבדוק החזרים חודשיים נוספים ולראות את ההשפעה שלהם על סך הריבית התקופה וההחזר לשקל.

המרכיב המרכזי הוא "סיכון". בכל הלוואת משכנתא, גלום סיכון מסוים לכך שהיא לא תפרע כסדרה. בעוד שרמת סיכון נמוכה מאפשרת להעמיד את ההלוואה תמורת ריבית נמוכה יחסית, רמת סיכון גבוהה פירושה ריבית גבוהה שמובילה למחיר גבוה.

במדינות שונות בעולם (קנדה ואוסטרליה לדוגמא) הנוסחה שלפיה מחושב הסיכון נקבעת ע"י הבנק המרכזי והריבית על המשכנתאות מפוקחת וקבועה בחוק, בדומה למחיר מוצרי יסוד בישראל.
במדינות אלה, ריבית המשכנתא אחידה וזהה בכל הבנקים.
בישראל, שוק המשכנתאות לדיור פתוח לתחרות. כל בנק מעריך את רמת הסיכון של כל משכנתא בעצמו וכמיטב הבנתו, כך שריביות המשכנתא שונות מבנק לבנק.
כשמוסיפים על כך גם השפעות חיצוניות כמו שיקולים עסקיים, שיווקיים ומסחריים, פערי הריביות בין הבנקים גדלים אפילו יותר.

לא.
אופטימאי הוא מחשבון משכנתא עצמאי, אובייקטיבי לחלוטין ואין לו כל קשר שהוא לבנק או לגוף פיננסי כלשהו.

חשוב לזכור ולהבין שסכום הריבית הכולל של המשכנתא, מושפע ממשך תקופת המשכנתא (בדומה לדמי שכירות לתקופה ארוכה יותר).
כאשר משווים בין משכנתאות באמצעות סכום מוחלט, כלומר סך הריבית המשולמת, יש לוודא שמדובר במשכנתאות לתקופות זהות.
כאשר מבקשים להשוות בין משכנתאות לתקופות שונות, יש להשוות לפי ריבית ממוצעת משוקללת (או לפי ריביות).
אפשרות אחרת, היא להמיר את אחת המשכנתאות לתקופה דומה.
לצורך כך, ניתן להיעזר בכלי היוון ומחשבון השוואת משכנתאות.

בנוסף הבנק מבקש להעריך את שווי הנכס באמצעות שמאי עלויות השמאי נעות בטווח 500-800 ש"ח. כמו כן לקיחת משכנתא כרוכה בפתיחת תיק בבנק בעלות של 1000-3000 ש"ח תלוי בבנק ובהנחה שקיבלתם על פתיחת התיק.