משכנתא היא הלוואה שבנויה, בד"כ ממספר הלוואות משנה המכונות מסלולים.
כל מסלול הוא הלוואה בפני עצמה לכל דבר ועניין ובמקרים רבים, למסלולים שונים יש תקופות שונות.
סכום ההחזר החודשי הכללי של המשכנתא, פוחת עם סיומה של כל תת הלוואה / מסלול ומכאן שההחזר החודשי של המשכנתא עשוי להשתנות גם הוא, בהתאם להרכב ההלוואות והתקופה של כל אחד מהמסלולים.