1
פרטי העסקה
2
פרטי הלווה
3
התנהלות פיננסית
4
משק בית
דחיפות המשכנתא
דחיפות המשכנתא

למתי אתה צריך את הכסף?

סוג הנכס
סוג הנכס

מה סוג הנכס שאתה ממשכן?

מיקום הנכס
מיקום הנכס

באיזה איזור נמצא הנכס?

המשך
מקום מגורים
מקום מגורים

איפה אתה גר?

שנת לידה
שנת לידה

מה שנת הלידה שלך?

ילדים בחזקתך
ילדים בחזקתך

כמה ילדים מתחת לגיל 18 בחזקתך?

חזור
המשך
מצב חשבון
מצב חשבון

מה היסטוריית העו"ש שלך?

ש'קים חוזרים
ש'קים חוזרים

האם סורבו ש'קים בחשבון שלך?

פיגורים בהלוואות
פיגורים בהלוואות

האם היו פיגורים בהחזרי הלוואות?

חזור
המשך
החזר הלוואות
החזר הלוואות

אם ההחזר פחות מ 100 הזן 0.

הכנסה חודשית
הכנסה חודשית
מינימום
ותק בעבודה
ותק בעבודה

כמה שנים אתה בעיסוקך הנוכחי?

בצע חישוב
חזור

פיתוח תוכנה ו UX: פורטל פיתוח עסקי דיגיטלי בע"מ

כל הזכויות שמורות ל"אופטימאי" בע"מ | Whatsapp +972-50-2301313 | Email info@optimai.co.il

השימוש באתר כפוף לתקנון ומהווה הסכמה לכתוב בו.

טוען נתונים

0

שינוי גודל גופנים
ניגודיות
הסבר חישוב משכנתא
  • דחיפות המשכנתא
למתי אתה צריך את כספי המשכנתא?
כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?
תהליך קבלת משכנתא כרוך בבירוקרטיה, המצאת טפסים ומסמכים ואורך בממוצע מספר שבועות.
חשוב לדעת

לפרק הזמן שעומד לרשותך לטובת ניהול מו"מ והשוואת הצעות השפעה על הריביות שתקבל.
אם אתה מתכנן לקחת משכנתא, כדאי להתחיל בתהליך מול הבנקים מוקדם ככל האפשר.
שים לב: הצעה למשכנתא או אישור עקרוני מהבנק אינם מחייבים אותך (יחד עם זאת, חשוב לזכור שהם מוגבלים בזמן ונתונים לשינויי ריבית).

הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • סוג הנכס
לאיזו קטגוריה שייך הנכס שתמשכן לבנק?
למה זה חשוב?
סוג הנכס והסטטוס בו הוא נמצא (בנוי או בבניה) משפיעים על שווי הנכס למימוש ועל היבטים כלכליים נוספים שבאים לידי ביטוי ברמת הסיכון של המשכנתא, בתנאים ובריביות.
ופרט טכני נוסף

סוג הנכס ואופי העסקה מכתיבים גם את אופן העברת כספי המשכנתא.
במקרים של נכס בבנייה לדוגמא, כספי המשכנתא מועברים כנגד התקדמות בבניית הנכס.

הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • מיקום הנכס
איפה נמצא הנכס שבכוונתך למשכן?
למה זה חשוב?
למיקום הנכס עשויות להיות השפעות על שוויו כבטוחה כלפי הבנק. שווי הנכס כבטוחה משפיע על הריביות ותנאי המשכנתא שתקבל מהבנק.
הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • מקום מגורים
איפה אתה מתגורר?
למה זה חשוב?
מקום המגורים מסייע לאלגוריתם בבניית פרופיל פיננסי ייחודי וחיזוי הריביות הצפויות לך בבנקים הנמצאים בטווח המגורים שלך.
הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • שנת לידה
מה שנת הלידה שלך?
למה זה חשוב?

לשנת הלידה השפעה רבה על המשכנתא שתקח.
שנת הלידה מגדירה את התקופה המירבית האפשרית לפריסת ההחזרים ובכך משפיעה על שיעורי הריבית, על סכומי הריבית ועל גובה ההחזר החודשי.

עוד נקודה חשובה

תמהיל המשכנתא שיותאם לך ותקופת הפריסה המומלצת מחושבים, בין היתר, על סמך שנת הלידה שלך.

הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • ילדים בחזקתך
כמה ילדים מתחת לגיל 18 בחזקתך?
למה זה חשוב?

למספר הנפשות למשק הבית יש השפעה בחישוב כושר ההחזר. 

מה לבחור?

בחר מספר ילדים כמספר הילדים שבחזקתך מתחת לגיל 18 בלבד.
אל תכלול ילדים בחזקתך מעל גיל 18 או ילדים מתחת לגיל 18 שאינם בחזקתך.

הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • מצב חשבון
מה הייתה יתרת העו"ש שלך בשלושת החודשים האחרונים?
למה זה חשוב?

מצב החשבון מלמד על ההתנהלות הפיננסית ומשפיע על דירוג האשראי, תנאי המשכנתא והריביות.

מה לבחור?

אם חשבון העו"ש שלך היה במשך כל שלושת החודשים האחרונים ברציפות ביתרת זכות, בחר "יתרת זכות".
אם החשבון היה (פעם אחת או יותר) במהלך 3 החודשים האחרונים במשיכת יתר, אך לא היה בחריגה מהמסגרת – בחר "מינוס".
אם יתרת החשבון חרגה מהמסגרת בשלושת החודשים האחרונים (פעם אחת או יותר), בחר "חריגה".

אם יש לי יותר מחשבון אחד?
אם אתה מתנהל עם יותר מחשבון בנק אחד, התייחס לחשבון הבנק שבו היו משיכות יתר או חריגות במהלך 3 החודשים האחרונים, אם יש כזה.
הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • ש'קים חוזרים
האם סורבו בחשבונך בשנתיים האחרונות ש'קים מסיבת אין כיסוי?
למה זה חשוב?
ש'קים שלא כובדו בחשבון מסיבת אין כיסוי עלולים להעלות את רמת הסיכון, להפחית את דירוג האשראי ולהשפיע על תנאי ההלוואה והריביות.
נקודות חשובות

יש להתייחס לתקופה של שנתיים אחורה.
אין לקחת בחשבון ש'קים שסורבו מסיבות אחרות (ש'קים שבוטלו, סורבו מסיבה טכניות וכיו"ב).

האם ניתן לקבל משכנתא עם ש'קים חוזרים?
במקרים רבים, היסטוריה של אי כיבוד ש'קים עלולה להביא לסירוב מצד הבנק להעמדת משכנתא. במידת הצורך, מומלץ להיוועץ ביועץ מקצועי מתאים.
הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • פיגורים בהלוואות
האם איחרת בהחזר הלוואות בשנתיים האחרונות?
למה זה חשוב?

משכנתא היא הלוואה.
אם איחרת בהחזרי הלוואות בעבר, הדבר עלול ללמד על סבירות לאיחור או קושי בהחזרי הלוואת המשכנתא.

מה לבחור?

התייחס לשנתיים האחרונות בלבד.
אם פיגרת בהחזר הלוואה בתקופה זו בלבד, בחר "יש".

הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • החזר הלוואות
מה סכום החזר ההלוואת החודשי שלך לטווח הארוך?
למה זה חשוב?
החזר הלוואות מצמצם את ההכנסה הפנויה של משק הבית, מפחית את כושר ההחזר ומשפיע על תנאי וריביות המשכנתא.
איך לחשב?

הזן את סכום כל החזרי ההלוואות החודשי שלך אך התעלם מהלוואות שמסתיימות בשנה וחצי הקרובות (כאלה שנותרו בהן עד 18 תשלומים חודשיים).

הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • הכנסה חודשית
מה סכום ההכנסה החודשית נטו של משק הבית?
למה זה חשוב?
ההכנסה החודשית משמשת לחישוב ההכנסה הפנויה של משק הבית קביעת ההחזר החודשי וחישוב ההחזר המומלץ.
כמה להזין?
הזן את סכום כל ההכנסות נטו של משק הבית: משכורות, הכנסות פאסיביות משכירות, קצבאות וכיו"ב.
מה ההכנסה המינימלית הדרושה?
הנחיות בנק ישראל מגבילות את ההחזר החודשי ל 40% מההכנסה הפנויה של משק הבית. מתחת לשדה ההחזר מופיע סכום ההכנסה נטו למשק בית המינימלי הדרוש כדי לקבל את המשכנתא המבוקשת.
מה זה הכנסה פנויה?
הכנסה פנויה היא ההפרש בין סך ההכנסות לבין החזר ההלוואות. לדוגמא, אם ההכנסה נטו של משק הבית שלך היא 18,000 ש"ח ואתה מחזיר הלוואות בסך 2,000 ש"ח, ההכנסה הפנויה שלך היא 16,000 ש"ח.
הבנתי
הסבר חישוב משכנתא
  • ותק בעבודה
כמה זמן אתה עוסק בעיסוקך הנוכחי?
למה זה חשוב?
הותק בעבודה משמש כדי לאפיין את פרופיל הלווה ומסייע לדרג את רמת הסיכון, ריביות ותנאי המשכנתא.
חשוב לדעת
אם אינך עובד (ואין לך הכנסה קבועה ויציבה ממקורות אחרים) או אם הותק שלך בעבודה קצר במיוחד, הבנק עלול לסרב להעמיד את המשכנתא המבוקשת.
הבנתי