הרשת שופעת מחשבוני משכנתא, רובם ככולם מבקשים מכם לשער את הריבית שתקבלו או מאפשרים חישוב על בסיס שיעור ריבית שאינו ניתן ובד"כ לא ידוע.
המשמעות היא התוצאות המתקבלות במחשבון הן לא יותר מהערכה גסה שאינה מאפשרת להבין באמת איפה אתם עומדים.
מחשבון משכנתא חכם מביא בשורה חדשה – למחשבון משכנתא של אופטימאי יכולת לחזות בדיוק רב את הריביות הצפויות בהתאם לנתוני משכנתא ולווה.
בשלב ראשון תקבלו את דירוג המשכנתא שלכם. מהו דירוג המשכנתא?
בכל משכנתא (וכל הלוואה) קיים סיכון מסוים למלווה שיאבד את כספי ההלוואה שהעמיד, או את חלקם.
רמת הסיכון היא המרכיב המרכזי המשמש את הבנק לקביעת הריביות על המשכנתא.
לכל משכנתא רמת סיכון משלה מושפעת ממשתנים רבים: מאפיינים פיננסיים של הלווה, ממאפייני המשכנתא מאפייני הנכס.
דירוג המשכנתא שלך הוא ציון בין 1-100 המבטא את רמת הסיכון היחסית של המשכנתא שחישבת בעיני הבנקים.
לאחר חישוב הדירוג המחשבון משקלל את התוצאות לכדי תמהיל משכנתא אפשרי ובו גם רמות הריבית הצפויות.
כך, מחשבון משכנתא חכם של אופטימאי מספק תוצאות מדויקות שמאפשרות לכם לקבל תמונה ברורה ומדויקת.
חשוב לזכור התוצאות במחשבון משכנתא חכם נותנות אינדיקציה ראשונית בלבד. מאחר ורק מספר נתונים מצומצם נלקח בחשבון.
על מנת לקבל תמונה מלאה ומדויקת יש להיעזר ביועץ פיננסי של אופטימאי.
לרשות היועץ הפיננסי של אופטימאי עומדת טכנולוגיה מתקדמת המאפשרת לו לבנות תוכנית משכנתא מותאמת לצרכים שלכם וכמו כן מציגה את תמונת המצב הריאלית שלכם מול הבנקים.
כך תגיעו מוכנים לבנק ולא תצטרכו לסמוך על היועץ של הבנק.
מחשבון משכנתא חכם – בשורה חדשה בעולם המשכנתאות ראיון בערוץ 13.
אלירן גנסיה מייסד ומנהל פיתוח עיסקי באופטימאי מתראיין על הבשורה שאופטימאי מביאה לשוק המשכנתאות.
אופטימאי קמה כדי לספק ללוקחי המשכנתאות בישראל שירות המאפשר לקחת משכנתא בקלות וביעילות.
להתחיל בתהליך לחצו כאן
בישראל, שוק המשכנתאות לדיור פתוח לתחרות. כל בנק מעריך את רמת הסיכון של כל משכנתא בעצמו כמיטב הבנתו, כך ריביות המשכנתא שונות מבנק לבנק.
כשמוסיפים על כך גם השפעות חיצוניות כגון: איכות הלווה ומצבו הפיננסי, עלות גיוס הכסף ששונה מבנק לבנק, הלימות הון של הבנקים ועוד, הרי פערי הריביות בין הבנקים גדולים אפילו יותר.
מציאות זאת מייצרת מספר בעיות
בעיה ראשונה. לציבור בישראל אין באמת את הכלים להבין מהן הריביות הטובות ביותר שהם יכולים לקבל, ומכאן שאינם יכולים להשוות בין התמהילים השונים וההצעות השונות אותם הם מקבלים בבנקים.
בעיה שניה. לנוטלי המשכנתאות אין יכולת מיקוח אמיתית מול הבנקים.
בשנים האחרונות אנו עדים לכך שהביקוש למשכנתאות תמיד נמצא במגמת עלייה ולכן לבנקים אין אינטרס לצאת מגדרם כדי להוזיל מחירים ולהילחם על משכנתא של אדם פרטי.
בעיה נוספת הינה שהצרכים הפיננסיים של כל לווה שונים מאחד לשני, ולכן חשוב להיוועץ באיש מקצוע אובייקטיבי, בניגוד לבנקאי שמעוניין במיקסום הרווח של הבנק בו הוא עובד.
הבעיה האחרונה הינה תהליך בניית תמהיל המשכנתא ואישורו מול הבנקים הינו מורכב ולא פשוט , ולכן כשנדרשים לעשות זאת מול מספר בנקים, הדבר הופך למשימה מורכבת עוד יותר.
אופטימאי מציעה כיום מענה לכל הבעיות הללו, והופכת את תהליך קבלת המשכנתא קל ופשוט ללווה.
מחשבון משכנתא חכם של אופטימאי – בשורה חדשה
הרשת שופעת מחשבוני משכנתא, רובם ככולם מבקשים מכם לשער את הריבית שתקבלו או מאפשרים חישוב על בסיס שיעור ריבית שאינו ניתן ובד"כ לא ידוע.
המשמעות היא התוצאות המתקבלות במחשבון הן לא יותר מהערכה גסה שאינה מאפשרת להבין באמת איפה אתם עומדים.
מחשבון משכנתא חכם מביא בשורה חדשה – למחשבון משכנתא של אופטימאי יכולת לחזות בדיוק רב את הריביות הצפויות בהתאם לנתוני משכנתא ולווה.
בשלב ראשון תקבלו את דירוג המשכנתא שלכם.
מהו דירוג המשכנתא?
בכל משכנתא (וכל הלוואה) קיים סיכון מסוים למלווה שיאבד את כספי ההלוואה שהעמיד, או את חלקם. רמת הסיכון היא המרכיב המרכזי המשמש את הבנק לקביעת הריביות על המשכנתא. לכל משכנתא רמת סיכון משלה מושפעת ממשתנים רבים: מאפיינים פיננסיים של הלווה, ממאפייני המשכנתא מאפייני הנכס. דירוג המשכנתא שלך הוא ציון בין 1-100 המבטא את רמת הסיכון היחסית של המשכנתא שחישבת בעיני הבנקים.
לאחר חישוב הדירוג המחשבון משקלל את התוצאות לכדי תמהיל משכנתא אפשרי ובו גם רמות הריבית הצפויות.
כך, מחשבון משכנתא חכם של אופטימאי מספק תוצאות מדויקות שמאפשרות לכם לקבל תמונה ברורה ומדויקת.
חשוב לזכור התוצאות במחשבון משכנתא חכם נותנות אינדיקציה ראשונית בלבד. מאחר ורק מספר נתונים מצומצם נלקח בחשבון.
על מנת לקבל תמונה מלאה ומדויקת יש להיעזר ביועץ פיננסי של אופטימאי.
לרשות היועץ הפיננסי של אופטימאי עומדת טכנולוגיה מתקדמת המאפשרת לו לבנות תוכנית משכנתא מותאמת לצרכים שלכם וכמו כן מציגה את תמונת המצב הריאלית שלכם מול הבנקים.
כך תגיעו מוכנים לבנק ולא תצטרכו לסמוך על היועץ של הבנק.
תכנית משכנתא של אופטימאי מה זה?
על מנת לקבל תמונה מדויקת של העסקה שביצעתם או שאתם מעוניינים לבצע. נדרשת פגישה עם יועץ פיננסי שלומד להכיר אתכם ואת הצרכים הפיננסיים שלכם. בעזרת טכנולוגיה מתקדמת בונה לכם תוכנית משכנתא המותאמת לצרכים שלכם.
שלבי העבודה
דוגמא לדף נלווה אתו ניגשים לבנק
דוגמא לסימולציית משכנתא
מכרז ריביות חכם – מה זה?
כשאדם פרטי מעוניין לקחת משכנתא עומדות בפניו 2 אפשרויות:
בכל מקרה כדי לקבל משכנתא בתנאים טובים צריך לבצע מכרז ריביות מול הבנקים. זה כרוך בפנייה לבנקים, מיקוח, ופגישות.
בין אם אתם מבצעים את המכרז לבד ובין אם גורם מקצועי מבצע אותו עבורכם. אופטימאי מציע דרך חכמה לבצע אותו.
במקום לפנות לבנק ולקבל את ההצעה שהבנק נותן, מהיום ניתן לפנות לבנק מצוידים בתכנית משכנתא הכוללת תמהיל משכנתא עם ריביות.
וכך להציב עוגן ראשון במשא ומתן מול הבנק.
בצורה כזאת משפרים את העמדה מול הבנק ומקבלים תנאים טובים יותר במשכנתא.
ההבדלים בין משכנתא מתוכננת למשכנתא שהבנק מציע יכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
